• خانه
  • آرشیو
  • نویسندگان
شنبه 7 خرداد 1401
  • ورود
نظرآنلاین
  • صفحه اصلی
  • هنر
    • باستان شناسی
    • مدرنیته و هنر مدرن
    • نقد هنر
    • نقوش و تزئینات
    • نگارگری
    • هنر باستان
    • هنر معاصر
  • منظر
    • منظر شهری
    • سازمان فضایی شهر
    • باغ
    • مبانی نظری منظر
    • منظر طبیعی
    • منظر و جامعه
    • منظر راه
  • معماری
    • مسکن
    • مبانی نظری معماری
    • معماری معاصر
    • معماران
  • شهر
    • برنامه ریزی و مدیریت شهر
    • مبانی شهر
    • نوسازی شهری
    • مرمت شهری
  • محیط
    • مدیریت آب
  • گردشگری
  • نظرگاه
  • تماس با ما
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
نظرآنلاین
  • صفحه اصلی
  • هنر
    • باستان شناسی
    • مدرنیته و هنر مدرن
    • نقد هنر
    • نقوش و تزئینات
    • نگارگری
    • هنر باستان
    • هنر معاصر
  • منظر
    • منظر شهری
    • سازمان فضایی شهر
    • باغ
    • مبانی نظری منظر
    • منظر طبیعی
    • منظر و جامعه
    • منظر راه
  • معماری
    • مسکن
    • مبانی نظری معماری
    • معماری معاصر
    • معماران
  • شهر
    • برنامه ریزی و مدیریت شهر
    • مبانی شهر
    • نوسازی شهری
    • مرمت شهری
  • محیط
    • مدیریت آب
  • گردشگری
  • نظرگاه
  • تماس با ما
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
نظرآنلاین
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
صفحه اصلی شهر نوسازی شهری

ویلایی نشین‌ های فقیر تهرانی!

نظر آنلاین توسط نظر آنلاین
سه‌شنبه 2 بهمن 1397
در نوسازی شهری, اخبار, شهر
A A
0

کمتر از ٢٠‌درصد تهرانی‌ها و معمولا فقرا هنوز ساکن خانه‌های غیر آپارتمانی هستند. در تهرانی که به تسخیر آپارتمان‌نشین‌ها درآمده است حالا کمتر از ٢٠‌درصد شهروندان همچنان ویلایی نشین مانده‌اند.

فردین یزدانی، مدیر طرح جامع مسکن می‌گوید چیزی حدود ٨٠‌درصد تهرانی‌ها آپارتمان‌نشین هستند و مصطفی قلی خسروی، عضو هیأت‌مدیره اتحادیه املاک کشور هم با تأیید این موضوع می‌گوید که حدود ۶۵‌درصد تهرانی‌ها آپارتمان‌نشین هستند، ١۵‌درصد مردم تهران به برج‌نشینی روی آورده‌اند و بقیه همچنان در خانه‌های ویلایی زندگی می‌کنند. او البته توضیح می‌دهد که ویلانشین‌های واقعی یعنی کسانی که در خانه‌های ویلایی لوکس زندگی می‌کنند کمتر از ۵‌درصد مردم تهران هستند اما بقیه ویلانشین‌ها معمولا افراد ساکن خانه‌های کلنگی و ساکنان بافت فرسوده هستند که توان مالی نوسازی خانه خود را ندارند.

خسروی توضیح می‌دهد که چیزی حدود ٧ تا ۶‌درصد خانه‌های ویلایی تهران در منطقه تهرانپارس قرار دارند. ٢ تا٣‌درصد در ونک و مابقی در مناطق جنوبی و شمال شهر تهران توزیع شده‌اند. و البته تأکید می‌کند که ویلانشین‌های لاکچری معمولا مناطق حومه تهران مانند پردیس و پرند را انتخاب می‌کنند تا در محیط خوش آب و هواتری سکونت کنند.

بیشتر بخوانید

طرح محله اسلامی: بیم ها و امیدها

جایگاه نظام بهره برداری در پروژه های شهری

جالب است بدانید بنا به گفته خسروی، حالا با وجود کمبود زمین و خانه کلنگی در تهران، بسیاری از تهرانی‌ها آپارتمان‌های کم‌طبقه و کم‌واحد را تخریب می‌کنند و به جای آن برج‌های بلند می‌سازند. این موضوع به‌ویژه با جهش قیمت مسکن در تهران تشدید و ساخت برج سودآور شده است.

ویلایی نشین‌ های فقیر تهرانی!چیزی حدود نیمی از ایرانی‌ها آپارتمان‌نشین شده‌اند.

بر اساس آخرین گزارش مرکز آمار ایران تعداد خانوارهای ساکن در شهرهای کشور را ۱۸.۱۲‌میلیون خانوار اعلام کرد که از این تعداد ۹.۹۷‌میلیون خانوار در واحدهای مسکونی غیر آپارتمانی یا همان ویلایی زندگی می‌کنند.

تعداد آپارتمان‌های شهرهای بزرگ کم نیستند. بخصوص با افزایش روزافزون شهرنشینی بر تعداد آپارتمان‌های شهری افزوده شده و شاید همین موضوع موجب افزایش قیمت آپارتمان و گرانی زمین شده است. با این وجود نزدیک به ١٠‌میلیون خانواده ایرانی در خانه‌های ویلایی زندگی می‌کنند. مرکز آمار ایران برای توضیح این سهم از عبارت «آپارتمان» و «غیر آپارتمان» بهره برده است اما در ادبیات رایج و متداول، مردم به واحدهای غیر آپارتمانی، «ویلایی» می‌گویند. بررسی‌ها نشان می‌دهد ٨‌میلیون و ٩٧۵‌هزار و ١٣۵ واحد آپارتمانی در کشور وجود دارد که سهم آن ٣٩,٩‌درصد از کل واحدهای مسکونی کشور است. به این ترتیب شمار واحدهای غیر آپارتمانی ١٣‌میلیون و ٨۵۴‌هزار و ٨۵٠ واحد برآورد شده است. سهم غیر آپارتمانی‌ها یا ویلایی‌ها از کل واحدهای کشور به ۶٠.٧‌درصد می‌رسد.

یک‌سوم ایرانی‌ها ساکن خانه‌های نقلی

حدود ٣٠‌درصد یا یک‌سوم مردم ایران در خانه‌های نقلی زیر ٧۵متر زندگی می‌کنند. بررسی‌ها نشان می‌دهد نزدیک به ٣٠‌درصد از واحدهای مسکونی در ایران کمتر از ٧۵ متر مساحت دارند. در این میان سهم واحدهای مسکونی ۵٠ تا ٧۵ متری از کل واحدهای مسکونی ٢١,٧‌درصد و سهم واحدهای مسکونی کمتر از ۵٠ متر اندکی بیش از ٩‌درصد است.

جالب است بدانید که بر اساس اعلام مرکز آمار ایران تهرانی‌ها، البرزی‌ها، قمی‌ها و مردم آذربایجان ‌شرقی بیشتر از بقیه استان‌ها به آپارتمان‌نشینی روی آورده‌اند.

زمین می‌دهیم، هوا می‌خریم!

«گرانی زمین یکی از مهمترین دلایل آپارتمان‌نشینی است.» این جمله را فردین یزدانی، مدیر طرح جامع مسکن می‌گوید و در ادامه توضیح می‌دهد: «گرانی زمین و افزایش جمعیت کلانشهرها دلیل عمده برای آپارتمان‌نشینی است. بیگدلی هم بر این موضوع صحه می‌گذارد و قدرت خرید پایین قشر ضعیف جامعه را عامل این موضوع می‌داند و می‌گوید: «یکی از دلایلی که مردم تغییر رویه و سبک زندگی نمی‌دهند، آن است که نمی‌دانند کجا باید زندگی کنند؛ چرا که الگوبرداری درستی از ساخت‌وساز برای ما وجود ندارد؛ به همین جهت برخی از مردم که توانایی خرید خانه ویلایی ندارند به زندگی آپارتمانی روی می‌آورند.»

معمولا کسانی که در خانه‌های ویلایی زندگی می‌کنند، استدلال خاصی از زندگی در خانه‌های آپارتمانی دارند و می‌گویند: «زمین نمی‌فروشیم، هوا بخریم.» اما با نگاهی به شرایط اقتصادی متوجه این مقوله می‌شویم که بسیاری بر طبقات خانه ویلایی خود اضافه می‌کنند، زیرا این موضوع با افزایش چشمگیر قیمت مسکن صرفه اقتصادی پیدا کرده است. یزدانی ضمن تأیید این موضوع در این زمینه توضیح می‌دهد: «با توجه به این‌ که قیمت زمین در سراسر کشور افزایش پیدا کرده است، صاحبان ملک سعی می‌کنند که خانه‌های خود را به صورت آپارتمانی و چندطبقه درست کنند. به ‌عنوان مثال در شهرهایی که تمام خانه‌های آن ویلایی بود، اکنون خانه ویلایی دو طبقه شده و آپارتمان دو طبقه به ۵ طبقه تغییر پیدا کرده است.» اما سوالی که وجود دارد آن است ‌که آیا ممکن است فردی آپارتمان خود را به خانه‌ای ویلایی تبدیل کند؟ مدیر طرح جامع مسکن در این زمینه معتقد است: «این موضوع امری بدیهی است؛ چرا که در یک پلاک خانه اگر آپارتمان‌سازی شود، کاربری اقتصادی بیشتری دارد؛ در صورتی که برای ساخت ملک ویلایی این‌گونه نیست و صرفه اقتصادی ندارد. همچنین باید در نظر داشت که آمار و ارقام هم بیانگر آن است که آپارتمان‌نشینی نسبت به سال‌های گذشته رواج بیشتری پیدا کرده است.»

هزینه عوارض و تراکم شهری تهران بیشتر از شانزه‌لیزه پاریس

تهران و کلانشهرهای دیگر را «شهر بی‌قواره» می‌گویند؛ چراکه از یک‌دستی کافی برخوردار نیست. بیگدلی هم در این زمینه می‌گوید: «متاسفانه نظام جامع و اصولی شهرسازی وجود ندارد. به همین جهت مشخص نیست که معماری حاکم بر شهرهای ما اسلامی، شرقی یا سنتی است!»

او در ادامه توضیح می‌دهد: «با نگاهی به ساختمان‌سازی که در کشور وجود دارد، به این نتیجه می‌رسیم که ساخت‌وساز بر اساس الگوهای غربی است اما هیچ سنخیتی با آنها وجود ندارد زیرا در کشورهای غربی هیچ یک از ساختمان‌ها به یکدیگر نچسبیده‌اند و همه موارد چون آب‌وبرق فضای سبز و… رعایت شده است. اما در کشور ما چنین مقولاتی مورد توجه قرار نمی‌گیرد و تنها الگوبرداری نادرستی از این موضوع داریم و همچنان رویه‌ای که از گذشته باب بوده در نظر داریم و خود را به روز نمی‌کنیم.»

رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان ضمن انتقاد از عملکرد نابسامان سازمان راه‌وشهرسازی در این زمینه یادآور می‌شود: «البته سازمان راه‌وشهرسازی باید به این مسأله ورود پیدا کند و برای این موضوع تدبیری در نظر گرفته شود؛ چرا که لشکری عظیم از مهندسان در راه‌وشهرسازی حضور دارند که به چنین مقولاتی بی‌توجه مانده‌اند. همچنین باید در نظر داشت نوآوری یکی از مقولات حایز اهمیت در شهرسازی است و برای ایجاد سبک زندگی صحیح به یک نظام کارآمد نیازمندیم، زیرا نظام معماری ما از کارآمدی کافی برخوردار نیست و نیاز به یک تحول اساسی دارد. با نگاهی به کشورهای توسعه‌یافته متوجه این امر مهم می‌شویم که در کشورهای توسعه‌یافته هزینه‌های شهر بر اساس خدمات است و نه تراکم و عوارض. به همین جهت باید راه‌های جایگزینی وجود داشته باشد تا هزینه‌های شهری از آن طریق تأمین شود و در واقع از تولیدکننده حمایت کنیم؛ نه آن‌ که هزینه تراکم و عوارض در خیابان انقلاب در هر مترمربع حدود ۵ برابر شانزه‌لیزه پاریس باشد.»

برچسب ها: تهرانفقرویلایی
نوشته قبلی

تکذیب وجود سکه های طلا در خمره های کشف شده

نوشته‌ی بعدی

ملبورن چگونه به بهترین شهر برای زندگی در جهان تبدیل شد؟

نظر آنلاین

نظر آنلاین

مطالب مرتبط - Related Post

طرح محله اسلامی: بیم ها و امیدها

طرح محله اسلامی: بیم ها و امیدها

جمعه 6 خرداد 1401
جایگاه نظام بهره برداری در طرح های معماری و شهرسازی

جایگاه نظام بهره برداری در پروژه های شهری

پنج‌شنبه 29 اردیبهشت 1401

تحلیلی بر ساخت شهرهای جدید به منظور حل صورت مساله بحران مسکن

هسته امن، پدافند غیرعامل، همسو یا خلاف جهت؟

پاویون، پاویون که می گفتند این است؟

مدیریت شهری کمتر هوشمند و انزوای شهروندان در اداره شهر

نوشته‌ی بعدی
ملبورن چگونه به بهترین شهر برای زندگی در جهان تبدیل شد؟

ملبورن چگونه به بهترین شهر برای زندگی در جهان تبدیل شد؟

شهر تهران را چگونه باید اداره کرد؟

شهر تهران را چگونه باید اداره کرد؟

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مطالب برگزیده

  • بررسی آرامگاه ها و آئین تدفین در زمان هخامنشی

    بررسی آرامگاه ها و آئین تدفین در زمان هخامنشی

    0 اشتراک ها
    اشتراک گذاری 0 توئیت 0
  • مدرن چيست؟

    0 اشتراک ها
    اشتراک گذاری 0 توئیت 0
  • عوارض شهرداری چیست و انواع آن کدامند؟

    0 اشتراک ها
    اشتراک گذاری 0 توئیت 0
  • رنگ های نمادین در هنر ایران

    0 اشتراک ها
    اشتراک گذاری 0 توئیت 0
  • سکه های هخامنشی

    0 اشتراک ها
    اشتراک گذاری 0 توئیت 0

مطالب برتر

  • در جریان
  • دیدگاه‌ها
  • آخرین
بررسی آرامگاه ها و آئین تدفین در زمان هخامنشی

بررسی آرامگاه ها و آئین تدفین در زمان هخامنشی

یکشنبه 2 اسفند 1388
مدرن چيست؟

مدرن چيست؟

دوشنبه 13 مهر 1388
عوارض شهرداری چیست و انواع آن کدامند؟

عوارض شهرداری چیست و انواع آن کدامند؟

دوشنبه 1 بهمن 1397
رنگ های نمادین در هنر ایران

رنگ های نمادین در هنر ایران

یکشنبه 11 خرداد 1399
نقدی بر شیوه اجرای تبصره 3 ماده 9 قانون حدنگار

نقدی بر شیوه اجرای تبصره 3 ماده 9 قانون حدنگار

6
تقلید بدون ¬حجت در سیمای شهری

تقلید بدون ­حجت در سیمای شهری

2
گردشگری، سفری مقدس

گردشگری، سفری مقدس

2
بررسی آرامگاه ها و آئین تدفین در زمان هخامنشی

بررسی آرامگاه ها و آئین تدفین در زمان هخامنشی

2
طرح محله اسلامی: بیم ها و امیدها

طرح محله اسلامی: بیم ها و امیدها

جمعه 6 خرداد 1401
تاثیرات صنعت نفت در شهرهای ایران

تاثیرات صنعت نفت در شهرهای ایران

چهارشنبه 4 خرداد 1401
استقبال از بیان های جدید هنر در دنیای مجازی و انزوای هنرهای سنتی

بیان های جدید هنر در دنیای مجازی

دوشنبه 2 خرداد 1401
احیای تکنوکرات قنوات و زوال ارزش های معنایی منظر شهری تهران

احیای تکنوکرات قنوات

شنبه 31 اردیبهشت 1401

کپی رایت 1397-1400؛ کلیه حقوق این وب سایت متعلق به پژوهشکده نظر است.

  • پژوهشکده نظر
  • باغ نظر
  • منظر
  • هنر و تمدن شرق
  • گردشگری و فرهنگ
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
  • صفحه اصلی
  • هنر
    • باستان شناسی
    • مدرنیته و هنر مدرن
    • نقد هنر
    • نقوش و تزئینات
    • نگارگری
    • هنر باستان
    • هنر معاصر
  • منظر
    • منظر شهری
    • سازمان فضایی شهر
    • باغ
    • مبانی نظری منظر
    • منظر طبیعی
    • منظر و جامعه
    • منظر راه
  • معماری
    • مسکن
    • مبانی نظری معماری
    • معماری معاصر
    • معماران
  • شهر
    • برنامه ریزی و مدیریت شهر
    • مبانی شهر
    • نوسازی شهری
    • مرمت شهری
  • محیط
    • مدیریت آب
  • گردشگری
  • نظرگاه
  • تماس با ما

کپی رایت 1397-1400؛ کلیه حقوق این وب سایت متعلق به پژوهشکده نظر است.

خوش آمدید!

وارد ناحیه کاربری خود شوید

رمز عبور را فراموش کرده اید؟

رمز عبور خود را بازیابی کنید

لطفا نام کاربری یا آدرس ایمیل خود را برای بازنشانی رمز عبور خود وارد کنید.

ورود به سیستم