• آرشیو
  • نویسندگان
پنج‌شنبه 13 بهمن 1401
نظرآنلاین
پایگاه خبری - تحلیلی پژوهشکده نظر
  • صفحه اصلی
  • هنر
    • باستان شناسی
    • مدرنیته و هنر مدرن
    • نقد هنر
    • نقوش و تزئینات
    • نگارگری
    • هنر باستان
    • هنر معاصر
  • منظر
    • منظر شهری
    • سازمان فضایی شهر
    • باغ
    • مبانی نظری منظر
    • منظر طبیعی
    • منظر و جامعه
    • منظر راه
  • معماری
    • مسکن
    • مبانی نظری معماری
    • معماری معاصر
    • معماران
  • شهر
    • برنامه ریزی و مدیریت شهر
    • مبانی شهر
    • نوسازی شهری
    • مرمت شهری
  • محیط
    • مدیریت آب
  • گردشگری
  • نظرگاه
  • تماس با ما
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
  • ورود
نظرآنلاین
  • صفحه اصلی
  • هنر
    • باستان شناسی
    • مدرنیته و هنر مدرن
    • نقد هنر
    • نقوش و تزئینات
    • نگارگری
    • هنر باستان
    • هنر معاصر
  • منظر
    • منظر شهری
    • سازمان فضایی شهر
    • باغ
    • مبانی نظری منظر
    • منظر طبیعی
    • منظر و جامعه
    • منظر راه
  • معماری
    • مسکن
    • مبانی نظری معماری
    • معماری معاصر
    • معماران
  • شهر
    • برنامه ریزی و مدیریت شهر
    • مبانی شهر
    • نوسازی شهری
    • مرمت شهری
  • محیط
    • مدیریت آب
  • گردشگری
  • نظرگاه
  • تماس با ما
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
نظرآنلاین
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
صفحه اصلی منظر منظر شهری

نقد نظام مدیریت ساخت‌وساز شهری تهران (3)

آرش تقی ‌پوراختری نویسنده: آرش تقی ‌پوراختری
پنج‌شنبه 7 مهر 1401
در منظر شهری, برنامه ریزی و مدیریت شهر, شهر
A A
0

نقد نظام مدیریت ساخت‌وساز شهری تهران (3)؛ تا «مشاور املاک» از «بنگاه املاک»

نقش معامله‌ گران ملک در توسعه محیط ساخته‌ شده تهران چگونه است؟

آمرتیاسن با آمیخته دانستن مفاهیم عدالت و آزادی؛ توسعه را افزایش همزمان (مستمر و هماهنگ) «قابلیت‌ ها» و «فرصت‌ ها» معرفی‌ می‌ کند. در این تعریف «قابلیت‌ ها»، رفع موانع درونی معرفی شده؛ و «فرصت‌ ها» با رفع موانع بیرونی حاصل می‌ شود. در این تعریف، همچنانکه افزایش تک بعدی «قابلیت‌ ها» در نبود «فرصت» بروز آن، به توسعه نمی‌ انجامد. اعطا فرصت مثلا مرخصی از زندان، برای فردی که فاقد قابلیت است نیز، فقط به تکرار رفتارهای مجرمانه وی انجامیده؛ و مجددا راه زندان را پیش روی ایشان قرار می‌ دهد.

بیشتر بخوانید - Read More

وزارتخانه چند تکه: مسکنی که منتزع می شود

حقوق مالکانه و اثر آن بر سرانه کاربریهای عمومی سطح شهر

در این راستا از بازیگران کلیدی در توسعه محیط‌ ساخته شده شهر تهران، بنگاه‌ داران معاملات ملکی هستند. ذی‌ نفعانی که با نگاهی تقلیلی‌ گرایانه نسبت به مناسبات عملکردی، حداقل در چهار حوزه «اقتصادی»، «حقوقی»، «اجتماعی»، و ایراد قضاوت‌ های «فنی»، از نوعی مرجعیت در مقیاس عمل خود برخوردارند.

نقد نظام مدیریت ساخت‌وساز شهری تهران (3)
تصویر 1.ابعاد سه‌گانه مدیریت ساخت‌وساز شهری تهران

با این همه جست‌وجویی ساده‌ نشان می‌ دهد که از شروط اساسی کسب پروانه برای ورود به این عرصه، برخورداری از 12 متر جا، و ایضا 12 قطعه عکس 3در4 است!!! پروانه‌ای با ماموریت اصلی فراهم کردن بستری برای میزبانی از معاملات عرضه‌ و تقاضا کنندگان فضا؛ که «فرصت‌ های» بی‌نظیری را پیش‌روی ایشان قرار می‌ دهد.

به عنوان مثال؛ جدای از عملکرد حقوقی که ایشان برای طیف گسترده‌ ای از عقود – از پیش‌ فروش تا اجاره ساعتی و غیره – بروز می‌ دهند؛ دسترسی ایشان به اطلاعات و تصویر روشن از عرضه‌ کنندگان، تقاضا کنندگان، و البته تصمیم‌ گیران عرصه فضایی؛ فرصت تبانی، مشارکت و حتی حضور مستقیم در ساخت‌وساز (به عنوان سودده‌تری بازار کشور) را برای ایشان فراهم کرده؛ و در همین راستا وقوع معاملات فوری،‌ به ایشان این امکان را می‌ دهد تا به عنوان خریدار یا فروشنده، سودی بیش از متوسط حاشیه بازار را کسب کنند.

همچنین، مستند به نتایج انتخابات شورای محلات شهر تهران، استقرار ایشان به عنوان واحد صنفی که با محل‌ زندگی و کسب‌ و کار مردم سروکار دارد؛ به ایشان فرصت ارتباط‌ گیری، چانه‌ زنی و گسترش سرمایه‌ اجتماعی و مشارکت سیاسی را می‌ دهد.

از سوی دیگر، همچنانکه ایشان به صورت سنتی و البته غیر رسمی نقش بازاریاب را برای سازندگان ایفا می‌ کنند؛ گاهی در نقش ارزیاب نیز عمل کرده و با ایجاد قضاوت‌ های شناختی از عملکرد ایشان، انحصار بازار ساخت‌وساز در محل یا منطقه‌ ای را مدیریت می‌ کنند. تا جاییکه گاهی فعالیت یک سازنده در منطقه‌ ای جدید، کاملا وابسته به همراهی بنگاهی‌ های آن محل می‌ شود.

لازم به ذکر است؛ تمام این نقش‌ ها بدون پذیرش هیچ ریسکی از سوی معامله‌ گران به ایشان واگذار شده؛ و همزمان به واسطه ماهیت خطی درآمد (درصد ثابت از هزینه معاملات) رسمی پیش‌ بینی شده؛ سود این بازیگران در افزایش تعداد و ایضا مبلغ معاملات است.

انگیزه‌ ای که هم با «ارزش استفاده فضا»، در نگاه چپ، و هم با «ارزش مباله» در دیدگاه نهاد گرا در تعارض آشکار است. حتی بواسطه واقعیت زمان‌بر تولید محصولات فضایی، بواسطه عدم تامین پیش‌ فرض‌ های اساسی دیدگاه راست نیز – نظیر تعیین ارزش بر مبنای سودمندی برای مصرف کنندگان و یا نقش رقابت در تخصیص کارآمد منابع – این شتاب‌ دهندگی به چرخه‌ های ساختمانی سوداگرانه ارزیابی می‌ شود.

از این‌رو همچنانکه توانایی فروش، هنری است که شاید هرکسی آن را نداشته باشد؛ لکن این آسیب که به واسطه حداقل پولی، منافع میان طرفین معامله جابجا شود؛ ضرورت سنجش قابلیت‌ ها، پیش از اعطا همین پروانه کسب گنگ و کور فعلی را نیز ضروری می‌ کند. چه آنکه بخواهد صلاحیتی در شان یک مشاور امین با در برگرفتن موارد شمرده شده در فوق را نیز به همراه آورد.

 

برچسب ها: املاکساخت‌وساز شهریمدیریتمشاور
نوشته قبلی

اطلس منظر

نوشته بعدی

ضرورت تکنولوژی ساخت؛ واردات یا تولید؟

آرش تقی ‌پوراختری

آرش تقی ‌پوراختری

کارشناسی ارشد مدیریت شهری، دانشگاه علامه و کارشناسی ارشد انرژی معماری، دانشگاه تهران، دستیار معاونت برنامه ‌ریزی و توسعه منابع انسانی شهرداری تهران در اداره کل رفاه و امور ایثارگران

مطالب مرتبط - Related Post

وزارتخانه چند تکه: مسکنی که منتزع می شود

وزارتخانه چند تکه: مسکنی که منتزع می شود

یکشنبه 1 آبان 1401
حقوق مالکانه و اثر آن بر سرانه کاربریهای عمومی سطح شهر

حقوق مالکانه و اثر آن بر سرانه کاربریهای عمومی سطح شهر

چهارشنبه 27 مهر 1401

نقش “تعریف از فضا” بر تحلیل “نحو فضا”

دیپلماسی فرهنگی خواهرخواندگی شهرهای ایران در روابط بین الملل

The Line،رویای بلندپروازانه فرار از مرگ

مرکز افتاد برون، بس که شد این دایره تنگ!

نوشته بعدی
ضرورت واردات تکنولوژی ساخت یا تولید آن در داخل کشور

ضرورت تکنولوژی ساخت؛ واردات یا تولید؟

منظر: «امرِ گشوده»

منظر: «امرِ گشوده»

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

نظرآنلاین

کپی رایت 1397-1400؛ کلیه حقوق این وب سایت متعلق به پژوهشکده نظر است.

Navigate Site

  • پژوهشکده نظر
  • باغ نظر
  • منظر
  • هنر و تمدن شرق
  • گردشگری و فرهنگ

Follow Us

بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
  • صفحه اصلی
  • هنر
    • باستان شناسی
    • مدرنیته و هنر مدرن
    • نقد هنر
    • نقوش و تزئینات
    • نگارگری
    • هنر باستان
    • هنر معاصر
  • منظر
    • منظر شهری
    • سازمان فضایی شهر
    • باغ
    • مبانی نظری منظر
    • منظر طبیعی
    • منظر و جامعه
    • منظر راه
  • معماری
    • مسکن
    • مبانی نظری معماری
    • معماری معاصر
    • معماران
  • شهر
    • برنامه ریزی و مدیریت شهر
    • مبانی شهر
    • نوسازی شهری
    • مرمت شهری
  • محیط
    • مدیریت آب
  • گردشگری
  • نظرگاه
  • تماس با ما

کپی رایت 1397-1400؛ کلیه حقوق این وب سایت متعلق به پژوهشکده نظر است.

خوش آمدید!

وارد ناحیه کاربری خود شوید

رمز عبور را فراموش کرده اید؟

رمز عبور خود را بازیابی کنید

لطفا نام کاربری یا آدرس ایمیل خود را برای بازنشانی رمز عبور خود وارد کنید.

ورود به سیستم