• آرشیو
  • نویسندگان
شنبه 12 فروردین 1402
نظرآنلاین
پایگاه خبری - تحلیلی پژوهشکده نظر
  • صفحه اصلی
  • هنر
    • باستان شناسی
    • مدرنیته و هنر مدرن
    • نقد هنر
    • نقوش و تزئینات
    • نگارگری
    • هنر باستان
    • هنر معاصر
  • منظر
    • منظر شهری
    • سازمان فضایی شهر
    • باغ
    • مبانی نظری منظر
    • منظر طبیعی
    • منظر و جامعه
    • منظر راه
  • معماری
    • مسکن
    • مبانی نظری معماری
    • معماری معاصر
    • معماران
  • شهر
    • برنامه ریزی و مدیریت شهر
    • مبانی شهر
    • نوسازی شهری
    • مرمت شهری
  • محیط
    • مدیریت آب
  • گردشگری
  • نظرگاه
  • تماس با ما
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
  • ورود
نظرآنلاین
  • صفحه اصلی
  • هنر
    • باستان شناسی
    • مدرنیته و هنر مدرن
    • نقد هنر
    • نقوش و تزئینات
    • نگارگری
    • هنر باستان
    • هنر معاصر
  • منظر
    • منظر شهری
    • سازمان فضایی شهر
    • باغ
    • مبانی نظری منظر
    • منظر طبیعی
    • منظر و جامعه
    • منظر راه
  • معماری
    • مسکن
    • مبانی نظری معماری
    • معماری معاصر
    • معماران
  • شهر
    • برنامه ریزی و مدیریت شهر
    • مبانی شهر
    • نوسازی شهری
    • مرمت شهری
  • محیط
    • مدیریت آب
  • گردشگری
  • نظرگاه
  • تماس با ما
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
نظرآنلاین
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
صفحه اصلی اخبار

پیش‌فروش مسکن ، نیازمند ضمانت‌های اجرایی است

نظر آنلاین نویسنده: نظر آنلاین
چهارشنبه 29 خرداد 1398
در اخبار, مسکن, منتخب
A A
0

نظرآنلاین: به تازگی موضوع اصلاح پیش‌خرید و پیش‌فروش مسکن مطرح شده است. پیش‌فروش مسکن چه مشکلاتی را در حوزۀ عرضۀ مسکن به وجود آورده است؟

مولوی: کلاً موضوع پیش‌خرید و پیش‌فروش تا امروز یک اقدام غیررسمی‌ بوده است. ممکن است در مورد‌ آن قانونی وجود داشته باشد یا صحبت‌هایی در این چندسال شده باشد،‌ اما به شکل رسمی این اتفاق رخ نداده است. به نوعی می‌توان گفت که این موضوع بستگی به سازنده دارد یعنی ممکن است قرارداد و توافق با سازنده صورت گیرد و خیلی خوب پیش برود اما سازندۀ دیگری کار را چنان که باید انجام ندهد. عملاً فردمحوری در این قضیه حاکم است.

بیشتر بخوانید - Read More

آپارتمان های امروزی و انقطاع از طبیعت

تملک پلکانی، مزیت پنهان مسکن حداقلی

در روند تحویل به موقع و ضرر و زیان‌های اختمالی قرارداد، خدشه‌های زیادی ممکن است رخ دهد که این به عنوان یکی از عیب‌های این کار به حساب می‌آید. عملاً کد رهگیری قانونی‌ای برای این قضیه نمی‌توان به کار گرفت هرچند خیلی از بنگاه‌ها هم برای این قضیه اقدام می‌کنند و حتی این کد رهگیری را دریافت می‌کنند، اما این قضیه نمی‌تواند قابلیت پیگیری حقوقی که خرید و فروش ملک دارد را داشته باشد. دلیل اصلی‌ تأکید بر این قضیه،‌ این است که شما زمانی می‌توانید سندی را ثبت کنید یا ملکی را به صورت رسمی به کسی واگذار کنید که پایان کار و تکلیف خلافی آن پروژه مشخص شده باشد. وقتی شما از پیش، قراردادی را می‌بندید، هنوز این قرارداد به جایی نرسیده که تعیین تکلیف رخ دهد. هرچند یک‌سری بندها و بخش‌ها پیش‌بینی شده، اما عموماً این پروژه‌ها وقتی به انتها می‌رسند با یک‌سری مسائل مثل خلافی و پایان کار روبه‌رو می‌شوند و معمولاً وقتی فروشنده مبلغی را از خریدار گرفته و آن مبلغ را تا انتها پوشش داده، در پرداخت این بخش آخر کوتاهی می‌کند. در پروژه‌های بسیاری از انبوه‌سازی‌ها هم این قضیه رخ داده که بار هزینه‌های پایانی بر دوش خریداران افتاده و عملاً چنان که باید و شاید مجری طرح مسئول نشده است. بنابراین به نوعی می‌توان گفت که بدعهدی‌های زیادی در این قضایا مشاهده شده است.

حتی جریمه‌هایی هم در این آیین‌نامه و قانون وجود برای این بدعهدی‌ها دیده شده اما این جریمه‌ها ضمانت پرداخت ندارند و اگر مثلاً یکی از طرفین بخواهد حقش را بگیرد، دوندگی زیادی خواهد داشت و حتی از هیئت داوری هم که در قانون ذکر شده، نمی‌شود پیگیری مؤثری کرد و خودش ایجادکنندۀ یک مشکل جدید به حساب می‌آید.

در جمع‌بندی این قضیه چیزی که به عنوان نکتۀ کلیدی مطرح هست، این عدم امکان انتقال قطعی سند به خصوص توسط ارگان‌های دولتی در پروژه‌های بزرگ است و در پروژه‌های جزئی‌تر، نهایی‌نشدن پروژه از ابتدا و وابسته‌بودن آن به صحت عملیات و نقشه، مسئلۀ اصلی است که در این کارها در این مدت بنگاه‌ها با آن روبه‌رو بوده‌اند و معمولاً هم به کسی توصیه نمی‌کنند که ملکی را پیش‌خرید کند.

پیش‌فروش

برچسب ها: پیش فروش مسکنمعضل مسکن
نوشته قبلی

هنرهای شهری و نگارخانه‌ای به وسعت یک شهر

نوشته بعدی

معماری منظر ، ذوق شخصی یا پایه‌های محکم علمی؟

نظر آنلاین

نظر آنلاین

مطالب مرتبط - Related Post

آپارتمان های امروزی و انقطاع از طبیعت

آپارتمان های امروزی و انقطاع از طبیعت

شنبه 28 اسفند 1400
تملک پلکانی، مزیت پنهان مسکن حداقلی

تملک پلکانی، مزیت پنهان مسکن حداقلی

سه‌شنبه 10 اسفند 1400

عدم تعامل اجتماعی ساکنان، معضل مسکن آپارتمانیِ امروزی

بازی خیال در ارتفاع، واقعیت در زمین

فضای میانی، گمشده ساختمان‌های مسکونیِ تهران

مسکن چینی_مسکن ایرانی، مساله این نیست!

نوشته بعدی
معماری منظر ، ذوق شخصی یا پایه‌های محکم علمی؟

معماری منظر ، ذوق شخصی یا پایه‌های محکم علمی؟

سیاست شهری در تاریخ معاصر ایران (۱۲۹۹– ۱۳۲۰ ه.ش)؛ با تأکید بر فضاهای عمومی شهر تهران

سیاست شهری در تاریخ معاصر ایران؛ با تأکید بر فضاهای عمومی شهر تهران

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

نظرآنلاین

کپی رایت 1397-1400؛ کلیه حقوق این وب سایت متعلق به پژوهشکده نظر است.

Navigate Site

  • پژوهشکده نظر
  • باغ نظر
  • منظر
  • هنر و تمدن شرق
  • گردشگری و فرهنگ

Follow Us

بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
  • صفحه اصلی
  • هنر
    • باستان شناسی
    • مدرنیته و هنر مدرن
    • نقد هنر
    • نقوش و تزئینات
    • نگارگری
    • هنر باستان
    • هنر معاصر
  • منظر
    • منظر شهری
    • سازمان فضایی شهر
    • باغ
    • مبانی نظری منظر
    • منظر طبیعی
    • منظر و جامعه
    • منظر راه
  • معماری
    • مسکن
    • مبانی نظری معماری
    • معماری معاصر
    • معماران
  • شهر
    • برنامه ریزی و مدیریت شهر
    • مبانی شهر
    • نوسازی شهری
    • مرمت شهری
  • محیط
    • مدیریت آب
  • گردشگری
  • نظرگاه
  • تماس با ما

کپی رایت 1397-1400؛ کلیه حقوق این وب سایت متعلق به پژوهشکده نظر است.

خوش آمدید!

وارد ناحیه کاربری خود شوید

رمز عبور را فراموش کرده اید؟

رمز عبور خود را بازیابی کنید

لطفا نام کاربری یا آدرس ایمیل خود را برای بازنشانی رمز عبور خود وارد کنید.

ورود به سیستم