پایگاه تحلیلی - خبری نظرآنلاین

رسانه راهبردی - انتقادی پژوهشکده نظر

  • صفحه اصلی
  • هنر
    • باستان شناسی
    • مدرنیته و هنر مدرن
    • نقد هنر
    • نقوش و تزئینات
    • نگارگری
    • هنر باستان
    • هنر معاصر
  • منظر
    • منظر شهری
    • سازمان فضایی شهر
    • باغ
    • مبانی نظری منظر
    • منظر طبیعی
    • منظر و جامعه
    • منظر راه
  • معماری
    • مسکن
    • مبانی نظری معماری
    • معماری معاصر
    • معماران
  • شهر
    • برنامه ریزی و مدیریت شهر
    • مبانی شهر
    • نوسازی شهری
    • مرمت شهری
  • محیط
    • مدیریت آب
  • گردشگری
  • نظرگاه
  • تماس با ما
منو
  • صفحه اصلی
  • هنر
    • باستان شناسی
    • مدرنیته و هنر مدرن
    • نقد هنر
    • نقوش و تزئینات
    • نگارگری
    • هنر باستان
    • هنر معاصر
  • منظر
    • منظر شهری
    • سازمان فضایی شهر
    • باغ
    • مبانی نظری منظر
    • منظر طبیعی
    • منظر و جامعه
    • منظر راه
  • معماری
    • مسکن
    • مبانی نظری معماری
    • معماری معاصر
    • معماران
  • شهر
    • برنامه ریزی و مدیریت شهر
    • مبانی شهر
    • نوسازی شهری
    • مرمت شهری
  • محیط
    • مدیریت آب
  • گردشگری
  • نظرگاه
  • تماس با ما
  • دوشنبه 3 مهر 1402 19:04
جستجو
Close this search box.
صفحه اصلی اخبار

پیش‌فروش مسکن ، نیازمند ضمانت‌های اجرایی است

نظر آنلاین نویسنده: نظر آنلاین
چهارشنبه 29 خرداد 1398
در اخبار, مسکن, منتخب
A A
0

نظرآنلاین: به تازگی موضوع اصلاح پیش‌خرید و پیش‌فروش مسکن مطرح شده است. پیش‌فروش مسکن چه مشکلاتی را در حوزۀ عرضۀ مسکن به وجود آورده است؟

مولوی: کلاً موضوع پیش‌خرید و پیش‌فروش تا امروز یک اقدام غیررسمی‌ بوده است. ممکن است در مورد‌ آن قانونی وجود داشته باشد یا صحبت‌هایی در این چندسال شده باشد،‌ اما به شکل رسمی این اتفاق رخ نداده است. به نوعی می‌توان گفت که این موضوع بستگی به سازنده دارد یعنی ممکن است قرارداد و توافق با سازنده صورت گیرد و خیلی خوب پیش برود اما سازندۀ دیگری کار را چنان که باید انجام ندهد. عملاً فردمحوری در این قضیه حاکم است.

بیشتر بخوانید - Read More

نشست «الگوی مسکن در برنامه ریزی توسعه» با حضور اساتید دانشگاه در 5 مهرماه برگزار می شود

عضو هیات علمی پژوهشکده نظر در گفت و گو با صبح ساحل: آیا به صورت علمی بررسی شده که شهرهای ما پر تراکم هستند؟/ اولین مزیت نسبی شهر بندرعباس که ارتباط با دریا باشد را از دست دادیم

در روند تحویل به موقع و ضرر و زیان‌های اختمالی قرارداد، خدشه‌های زیادی ممکن است رخ دهد که این به عنوان یکی از عیب‌های این کار به حساب می‌آید. عملاً کد رهگیری قانونی‌ای برای این قضیه نمی‌توان به کار گرفت هرچند خیلی از بنگاه‌ها هم برای این قضیه اقدام می‌کنند و حتی این کد رهگیری را دریافت می‌کنند، اما این قضیه نمی‌تواند قابلیت پیگیری حقوقی که خرید و فروش ملک دارد را داشته باشد. دلیل اصلی‌ تأکید بر این قضیه،‌ این است که شما زمانی می‌توانید سندی را ثبت کنید یا ملکی را به صورت رسمی به کسی واگذار کنید که پایان کار و تکلیف خلافی آن پروژه مشخص شده باشد. وقتی شما از پیش، قراردادی را می‌بندید، هنوز این قرارداد به جایی نرسیده که تعیین تکلیف رخ دهد. هرچند یک‌سری بندها و بخش‌ها پیش‌بینی شده، اما عموماً این پروژه‌ها وقتی به انتها می‌رسند با یک‌سری مسائل مثل خلافی و پایان کار روبه‌رو می‌شوند و معمولاً وقتی فروشنده مبلغی را از خریدار گرفته و آن مبلغ را تا انتها پوشش داده، در پرداخت این بخش آخر کوتاهی می‌کند. در پروژه‌های بسیاری از انبوه‌سازی‌ها هم این قضیه رخ داده که بار هزینه‌های پایانی بر دوش خریداران افتاده و عملاً چنان که باید و شاید مجری طرح مسئول نشده است. بنابراین به نوعی می‌توان گفت که بدعهدی‌های زیادی در این قضایا مشاهده شده است.

حتی جریمه‌هایی هم در این آیین‌نامه و قانون وجود برای این بدعهدی‌ها دیده شده اما این جریمه‌ها ضمانت پرداخت ندارند و اگر مثلاً یکی از طرفین بخواهد حقش را بگیرد، دوندگی زیادی خواهد داشت و حتی از هیئت داوری هم که در قانون ذکر شده، نمی‌شود پیگیری مؤثری کرد و خودش ایجادکنندۀ یک مشکل جدید به حساب می‌آید.

در جمع‌بندی این قضیه چیزی که به عنوان نکتۀ کلیدی مطرح هست، این عدم امکان انتقال قطعی سند به خصوص توسط ارگان‌های دولتی در پروژه‌های بزرگ است و در پروژه‌های جزئی‌تر، نهایی‌نشدن پروژه از ابتدا و وابسته‌بودن آن به صحت عملیات و نقشه، مسئلۀ اصلی است که در این کارها در این مدت بنگاه‌ها با آن روبه‌رو بوده‌اند و معمولاً هم به کسی توصیه نمی‌کنند که ملکی را پیش‌خرید کند.

پیش‌فروش

برچسب ها: معضل مسکنپیش فروش مسکن
نوشته قبلی

هنرهای شهری و نگارخانه‌ای به وسعت یک شهر

نوشته بعدی

معماری منظر ، ذوق شخصی یا پایه‌های محکم علمی؟

نظر آنلاین

نظر آنلاین

مطالب مرتبط - Related Post

نشست «الگوی مسکن در برنامه ریزی توسعه» با حضور اساتید دانشگاه در 5 مهرماه برگزار می شود

نشست «الگوی مسکن در برنامه ریزی توسعه» با حضور اساتید دانشگاه در 5 مهرماه برگزار می شود

یکشنبه 2 مهر 1402
عضو هیات علمی پژوهشکده نظر در گفت و گو با صبح ساحل: آیا به صورت علمی بررسی شده که شهرهای ما پر تراکم هستند؟/ اولین مزیت نسبی شهر بندرعباس که ارتباط با دریا باشد را از دست دادیم

عضو هیات علمی پژوهشکده نظر در گفت و گو با صبح ساحل: آیا به صورت علمی بررسی شده که شهرهای ما پر تراکم هستند؟/ اولین مزیت نسبی شهر بندرعباس که ارتباط با دریا باشد را از دست دادیم

سه‌شنبه 28 شهریور 1402

کارتن ها؛ نماد اضطراب زندگی اجاره نشینی

مدیر پروژه سفر به هرمزگان در گفت و گو با روزنامه صبح ساحل: اقتصاد محلی دریاپایه بسیار کمرنگ شده است

در نشست شهرسازی روی آب مطرح شد؛ مشهودی: اساس طرح جامع شهرهای ایران روی آب بنا شده است/ منصوری: باید روی چند مساله کلیدی تهران تمرکز کنیم/ خسروی پور: اگر اجازه می‌دادند همین طرح جامع اجرایی شود امروز وضع بهتری داشتیم

واکاوی علل به سرانجام نرسیدن وعده ساخت 4 میلیون مسکن در گفت و گوی بازار نیوز با سید امیر منصوری؛

نوشته بعدی
معماری منظر ، ذوق شخصی یا پایه‌های محکم علمی؟

معماری منظر ، ذوق شخصی یا پایه‌های محکم علمی؟

سیاست شهری در تاریخ معاصر ایران (۱۲۹۹– ۱۳۲۰ ه.ش)؛ با تأکید بر فضاهای عمومی شهر تهران

سیاست شهری در تاریخ معاصر ایران؛ با تأکید بر فضاهای عمومی شهر تهران

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *