• آرشیو
  • نویسندگان
دوشنبه 10 بهمن 1401
نظرآنلاین
پایگاه خبری - تحلیلی پژوهشکده نظر
  • صفحه اصلی
  • هنر
    • باستان شناسی
    • مدرنیته و هنر مدرن
    • نقد هنر
    • نقوش و تزئینات
    • نگارگری
    • هنر باستان
    • هنر معاصر
  • منظر
    • منظر شهری
    • سازمان فضایی شهر
    • باغ
    • مبانی نظری منظر
    • منظر طبیعی
    • منظر و جامعه
    • منظر راه
  • معماری
    • مسکن
    • مبانی نظری معماری
    • معماری معاصر
    • معماران
  • شهر
    • برنامه ریزی و مدیریت شهر
    • مبانی شهر
    • نوسازی شهری
    • مرمت شهری
  • محیط
    • مدیریت آب
  • گردشگری
  • نظرگاه
  • تماس با ما
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
  • ورود
نظرآنلاین
  • صفحه اصلی
  • هنر
    • باستان شناسی
    • مدرنیته و هنر مدرن
    • نقد هنر
    • نقوش و تزئینات
    • نگارگری
    • هنر باستان
    • هنر معاصر
  • منظر
    • منظر شهری
    • سازمان فضایی شهر
    • باغ
    • مبانی نظری منظر
    • منظر طبیعی
    • منظر و جامعه
    • منظر راه
  • معماری
    • مسکن
    • مبانی نظری معماری
    • معماری معاصر
    • معماران
  • شهر
    • برنامه ریزی و مدیریت شهر
    • مبانی شهر
    • نوسازی شهری
    • مرمت شهری
  • محیط
    • مدیریت آب
  • گردشگری
  • نظرگاه
  • تماس با ما
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
نظرآنلاین
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
صفحه اصلی منتخب

اجاره نامه و مقررات جدید آن در شهر پاریس

نظر آنلاین نویسنده: نظر آنلاین
دوشنبه 10 تیر 1398
در منتخب
A A
0

در دهۀ گذشته ۲۰۰۵-۲۰۱۵به طور پیوسته اجاره‌ها در شهر پاریس تا ۵۰٪ افزایش یافته داشت. بنابراین بین سالهای ۲۰۱۵تا ۲۰۱۷سیستم تثبیت اجاره مورد توجه قرار گرفت. این اقدام که توسط تصمیم دادگاه اداری در سال ۲۰۱۷ لغو شده است یکی از امکانات جدید (ماده ۱۴۰) ارائه شده توسط قانون مسکن، برنامه ریزی و توسعه دیجیتال (ELAN) در ماه نوامبر ۲۰۱۸ است.
شهردار پاریس به عنوان بخشی از این قانون جدید درخواست کرد که چارچوب اجاره به سرعت فعال شود. در ماه ژانویه سال ۲۰۱۹ از دولت خواسته شد که پاریس بتواند مجددا این سیستم را به کار گیرد، که این ابزار مهم، مکمل دیگری برای سایر اقدامات سیاست مسکن گردد. اما مدیریت اجاره چگونه کار می کند؟
کنترل اجارۀ مسکن، مربوط به هر خانه ای اعم از مبله یا غیر مبله است. خانه ای که برای اولین بار اجاره می‌شود، به موجب آن باید تمدید شود. سه نوع از جارۀ مرجع سالیانه تعیین می شود: اجارۀ منفی (معادل اجارۀ مرجع -۳۰٪ از دوم)، اجارۀ مرجع، اجارۀ افزایش یافته (معادل جارۀ مرجع + ۲۰٪ از اجاره).
برای خانه های مبله، اجارۀ مرجع شامل افزایش سالانه تعیین شده در دستور (استفاده از نرخ اجارۀ مرجع خانه های غیر مسکونی) است. به موجب این قانون اجارۀ تعیین شده باید اجارۀ مرجع و اجارۀ مرجع افزایش یافته را مشخص کند.

اجاره نامه
این اجاره‌ها مربوط به ۸۰ ناحیه از پاریس است که در ۱۴ زون جمع شده اند. با توجه به تعداد اتاق ها و دوره ساخت ساختمان که مسکن در آن قرار دارد این برنامه ریزی صورت گرفته است. اجاره درخواست شده توسط مالک نمی تواند بالاتر از اجارۀ مرجع باشد.
این قوانین سقف افزایش اجارۀ سالانه را که ممکن است توسط صاحب خانه ها مورد نیاز باشد تعیین می‌کند. عدم انطباق با جارۀ مرجع مالک را به مجازات محکوم خواهد کرد. مکمل اجاره فقط به اجاره اصلی که مساوی جارۀ مرجع می باشد اعمال می شود.
اگر اجارۀ اضافی توسط مالک درخواست شود چه خواهد شد؟
در صورتی که ملک ویژگی های خاصی داشته باشد, اعم از محل خاص و راحتی آن را توجیه کند، ممکن است مالک اجاره بیشتری را بخواهد. وقتی که خانه مبله باشد مکمل اجاره وسایل خانه و سرویس های موجود در خانه اجاره شده را نیز در نظر می گیرد.
در همه موارد، اجارۀ اصلی (به استثنای هزینه های شارژ و هرگونه کرایه اضافی) نباید بیش از افزایش جارۀ مرجع باشد. بنابراین متمم اجاره باید در اجاره‌نامه ذکر شود.
شهر پاریس با استفاده از چارچوب اجاره‌نامه این کمک ها را خواهد نمود:
§ اگر شما ملکی دارید که می‌خواهید اجاره بدهید، و به این فکر می کنید که چه مقدار اجاره را پیشنهاد دهید؟
§ شما م‌ خواهید مستاجر یک آپارتمان شوید و بررسی کنید که اجارۀ ثابت با اجارۀ مرجع سازگار است؟
§ صاحب خانه میزان اجاره شما را در هنگام تجدید اجاره‌نامه افزایش می دهد: آیا این افزایش با قوانین اجاره مطابقت دارد؟
§ شما در حال مشاهده تبلیغات اجاره در ناحیه ای از شهر پاریس هستید: اجاره‌های نشان داده شده با قوانین اجاره در انطباق هستند؟
مصوبه هایی که در صورت عدم رعایت جارۀ مرجع اعمال می شود:
§ در صورت عدم احترام به جارۀ مرجع، بخشدار پاریس ممکن است ظرف ۲ ماه از صاحبخانه بخواهد که اجاره‌نامه را با مرجع اصلی انطباق داده و به برگشت پرداخت های مستمری به مستاجر ادامه دهد.
§ اجاره‌دهنده در مورد مجازات هایش و روش های تجدید نظر مطلع می شود. موجر یک ماه فرصت دارد تا به بخشدار پاسخ دهد.
حتی اگر جریمه ای توسط پیشوا نسبت به صاحبخانه اعلام شود، مستأجر می تواند تشخیص و بررسی قاضی را برای درخواست کاهش اجاره‌اش درخواست کند.
کمیسیون همبستگی اداری (CDC) در مورد اختلاف چه کمکی می‌کند؟
مأموریت آن این است که به صاحبخانه و مستاجر کمک کند تا راه حل مناسبی برای اختلافات پیدا کنند. او به صورت رایگان این مداخله را انجام می دهد. تصرف پیشین کمیسیون قبل از انجام هرگونه اقدام قانونی در مواردی که در مورد اختلافات مربوط به مدیریت تکمیل اجاره برای جابجایی و یا بهاگذاری مجدد اجاره‌ای که در تجدید اجاره‌نامه ارزش آن کم شده است، اجباری است.

بیشتر بخوانید - Read More

جداسازی تعاملات اجتماعی از ساختارهای طبیعی در شهر

گردشگری و مدیریت اوقات فراغت تهران، رهاشدگان در مسیر اتفاقات

نوشته قبلی

نگاهی به طرح احیای میدان امام علی اصفهان

نوشته بعدی

مصاحبه با امیر فرجامی به بهانه تجدید حیات نهاد طرح جامع تهران

نظر آنلاین

نظر آنلاین

مطالب مرتبط - Related Post

جداسازی تعاملات اجتماعی از ساختارهای طبیعی در شهر

جداسازی تعاملات اجتماعی از ساختارهای طبیعی در شهر

پنج‌شنبه 11 اردیبهشت 1399
گردشگری و مدیریت اوقات فراغت تهران، رهاشدگان در مسیر اتفاقات

گردشگری و مدیریت اوقات فراغت تهران، رهاشدگان در مسیر اتفاقات

چهارشنبه 10 اردیبهشت 1399

زیبایی در باغ معاصر ایرانی

واژه‌شناسی خیابان با روش نحو فضا

رویکرد کمیته نما؛ کالبدی یا هویتی؟!

نقش اجتماعی هنر در زندگی شهری در یک قرن گذشته

نوشته بعدی
امیر فرجامی

مصاحبه با امیر فرجامی به بهانه تجدید حیات نهاد طرح جامع تهران

تقدس خط

عادات بصری و تقدس خوشنویسی

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مطالب برگزیده

  • بررسی آرامگاه ها و آئین تدفین در زمان هخامنشی

    بررسی آرامگاه ها و آئین تدفین در زمان هخامنشی

    0 اشتراک ها
    اشتراک گذاری 0 توئیت 0
  • مدرن چيست؟

    0 اشتراک ها
    اشتراک گذاری 0 توئیت 0
  • عوارض شهرداری چیست و انواع آن کدامند؟

    0 اشتراک ها
    اشتراک گذاری 0 توئیت 0
  • رنگ های نمادین در هنر ایران

    0 اشتراک ها
    اشتراک گذاری 0 توئیت 0
  • سکه های هخامنشی

    0 اشتراک ها
    اشتراک گذاری 0 توئیت 0

مطالب برتر

  • پربازدیدترین
  • پربحث ترین
  • آخرین مطالب
بررسی آرامگاه ها و آئین تدفین در زمان هخامنشی

بررسی آرامگاه ها و آئین تدفین در زمان هخامنشی

یکشنبه 2 اسفند 1388
مدرن چيست؟

مدرن چيست؟

دوشنبه 13 مهر 1388
عوارض شهرداری چیست و انواع آن کدامند؟

عوارض شهرداری چیست و انواع آن کدامند؟

دوشنبه 1 بهمن 1397
رنگ های نمادین در هنر ایران

رنگ های نمادین در هنر ایران

یکشنبه 11 خرداد 1399
نقدی بر شیوه اجرای تبصره 3 ماده 9 قانون حدنگار

نقدی بر شیوه اجرای تبصره 3 ماده 9 قانون حدنگار

7
زنان نامرئی و منظر شهری

زنان نامرئی و منظر شهری

3
زاینده‌رود؛ از تکوین تا تخریب تمدن

زاینده‌رود؛ از تکوین تا تخریب تمدن

3
تقلید بدون ¬حجت در سیمای شهری

تقلید بدون ­حجت در سیمای شهری

2
وزارتخانه چند تکه: مسکنی که منتزع می شود

وزارتخانه چند تکه: مسکنی که منتزع می شود

یکشنبه 1 آبان 1401
تأثیر روند رشد و توسعه بر ساختار شبکه اکولوژیکی شهری تهران

تأثیر روند توسعه بر ساختار شبکه اکولوژیکی شهری تهران

جمعه 29 مهر 1401
حقوق مالکانه و اثر آن بر سرانه کاربریهای عمومی سطح شهر

حقوق مالکانه و اثر آن بر سرانه کاربریهای عمومی سطح شهر

چهارشنبه 27 مهر 1401
راه، شریان حیات یا ابزار مداخله؟

راه، شریان حیات یا ابزار مداخله؟

دوشنبه 25 مهر 1401
نظرآنلاین

کپی رایت 1397-1400؛ کلیه حقوق این وب سایت متعلق به پژوهشکده نظر است.

Navigate Site

  • پژوهشکده نظر
  • باغ نظر
  • منظر
  • هنر و تمدن شرق
  • گردشگری و فرهنگ

Follow Us

بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
  • صفحه اصلی
  • هنر
    • باستان شناسی
    • مدرنیته و هنر مدرن
    • نقد هنر
    • نقوش و تزئینات
    • نگارگری
    • هنر باستان
    • هنر معاصر
  • منظر
    • منظر شهری
    • سازمان فضایی شهر
    • باغ
    • مبانی نظری منظر
    • منظر طبیعی
    • منظر و جامعه
    • منظر راه
  • معماری
    • مسکن
    • مبانی نظری معماری
    • معماری معاصر
    • معماران
  • شهر
    • برنامه ریزی و مدیریت شهر
    • مبانی شهر
    • نوسازی شهری
    • مرمت شهری
  • محیط
    • مدیریت آب
  • گردشگری
  • نظرگاه
  • تماس با ما

کپی رایت 1397-1400؛ کلیه حقوق این وب سایت متعلق به پژوهشکده نظر است.

خوش آمدید!

وارد ناحیه کاربری خود شوید

رمز عبور را فراموش کرده اید؟

رمز عبور خود را بازیابی کنید

لطفا نام کاربری یا آدرس ایمیل خود را برای بازنشانی رمز عبور خود وارد کنید.

ورود به سیستم