مالکان املاک شهری به واسطۀ استفاده از خدمات شهر، بی‌آنکه نقشی در ایجاد رونق داشته باشند، از ارزش افزوده ای در گذر زمان برخوردار می‌شوند که متعلق به شهر است.

از دوران باستان شهرسازی دارای یک پس‌زمینه فکری و بر اساس یک ایدئولوژی بوده است. آرمانشهر اسلامی هم از ابتدا بر پایه یک ایدئولوژی و مکتب شکل گرفته است.