• آرشیو
  • نویسندگان
دوشنبه 10 بهمن 1401
نظرآنلاین
پایگاه خبری - تحلیلی پژوهشکده نظر
  • صفحه اصلی
  • هنر
    • باستان شناسی
    • مدرنیته و هنر مدرن
    • نقد هنر
    • نقوش و تزئینات
    • نگارگری
    • هنر باستان
    • هنر معاصر
  • منظر
    • منظر شهری
    • سازمان فضایی شهر
    • باغ
    • مبانی نظری منظر
    • منظر طبیعی
    • منظر و جامعه
    • منظر راه
  • معماری
    • مسکن
    • مبانی نظری معماری
    • معماری معاصر
    • معماران
  • شهر
    • برنامه ریزی و مدیریت شهر
    • مبانی شهر
    • نوسازی شهری
    • مرمت شهری
  • محیط
    • مدیریت آب
  • گردشگری
  • نظرگاه
  • تماس با ما
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
  • ورود
نظرآنلاین
  • صفحه اصلی
  • هنر
    • باستان شناسی
    • مدرنیته و هنر مدرن
    • نقد هنر
    • نقوش و تزئینات
    • نگارگری
    • هنر باستان
    • هنر معاصر
  • منظر
    • منظر شهری
    • سازمان فضایی شهر
    • باغ
    • مبانی نظری منظر
    • منظر طبیعی
    • منظر و جامعه
    • منظر راه
  • معماری
    • مسکن
    • مبانی نظری معماری
    • معماری معاصر
    • معماران
  • شهر
    • برنامه ریزی و مدیریت شهر
    • مبانی شهر
    • نوسازی شهری
    • مرمت شهری
  • محیط
    • مدیریت آب
  • گردشگری
  • نظرگاه
  • تماس با ما
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
نظرآنلاین
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
صفحه اصلی شهر برنامه ریزی و مدیریت شهر

نقدی بر شیوه اجرای تبصره 3 ماده 9 قانون حدنگار

الهام نهاوندی نویسنده: الهام نهاوندی
شنبه 20 آذر 1400
در برنامه ریزی و مدیریت شهر, شهر
A A
7

قانون حدنگار

برون سپاری تهیه نقشه عرصه املاک دارای سند دفترچه ای با چه چالش هایی روبرو است؟ طبق ماده 9 قانون حدنگار کلیه دستگاه ‌ها مکلفند تمام مستندات و اطلاعات توصیفی املاک متعلق به خود یا تحت اداره خود از جمله مشخصات ثبتی، کاربری، نام بهره‌ بردار و نقشه ‌های مختصات جغرافیایی املاک مذکور را با رعایت جنبه‌های امنیتی حداکثر ظرف مدت دو سال از تاریخ لازم الاجراء شدن این قانون تهیه نموده و جهت صدور سند مالکیت حدنگار در اختیار سازمان قرار دهند.

در اجرای تبصره 3 ماده 9 آئین نامه اجرایی قانون جامع حدنگار و به منظور برون سپاری تهیه نقشه عرصه املاک، این مهم به مهندسین عمران نقشه برداری (حقیقی یا حقوقی) محول شده است.

بیشتر بخوانید - Read More

وزارتخانه چند تکه: مسکنی که منتزع می شود

حقوق مالکانه و اثر آن بر سرانه کاربریهای عمومی سطح شهر

نقدی بر شیوه اجرای تبصره 3 ماده 9 قانون حدنگار
تصویر 1: مهندس نقشه بردار در حال برداشت عرصه ملک با GPS . عکس از سیدامیر ذاکری

پیش از این تهیه نقشه عرصه املاک توسط کارمندان رسمی اداره ثبت اسناد و املاک کشور به صورت رایگان برای متقاضی (مالک یا نماینده قانونی مالک) انجام می شد. به منظور اجرایی شدن تبصره نهم قانون حد نگار این کار به مهندسین نقشه بردار محول شد. در ابتدا تعداد معدودی از مهندسین (بدون هیچ مبنایی برای انتخاب) به منظور پایلوت کردن تهیه نقشه عرصه از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک تهران دعوت به همکاری شدند و پس از سپری شدن چند ماه تعداد بیشتری از مهندسین به این مجموعه برون سپاری اضافه شدند.

این در حالی است که زیر ساخت های اولیه به انجام رساندن این مهم از سوی سازمان ثبت انجام نشده است. حداقل تمهیدات لازم برای برون سپاری نقشه برداری عرصه املاک به شرح زیر است:

  • آموزش مسائل حقوقی، فنی و نرم افزاری به مهندسین برون سپار
  • کارآمد بودن زیر ساختهای فنی مثل سامانه شمیم
  • تعیین تعرفه های قابل قبول و منصفانه برای برون سپاری
  • توجیه متقاضی تهیه نقشه به تغییر رویه تهیه نقشه عرصه (چرا که پیش از این ، نقشه عرصه به صورت رایگان برای متقاضی تهیه می شده و اکنون متقاضی ملزم به پرداخت هزینه است).

 

متاسفانه هیچ یک از موارد بالا در اجرای امر برون سپاری تهیه نقشه عرصه توسط سازمان ثبت اسناد و املاک تهران در نظر گرفته نشده است و نتیجه آن بروز چالش ها و مناقشات فراوانی برای مردم و مهندسان شاغل در امر برون سپاری شده است. به طوری که گاهی برداشت نقشه عرصه املاک به وسیله جی پی اس، متصل به سامانه شمیم انجام می شود، اما به دلیل قطعی یا مشکلات موجود در سامانه شمیم، نقاط در سامانه درج نمی شود و منجر به برداشت مجدد می شود.

چالش دیگر عدم تعیین دقیق تعرفه متناسب با خدمات فنی و بر مبنای آنالیز بهای موجود خدمات مهندسی است. این کاستی، باعث افت کیفیت خدمات و غیر واقعی شدن خروجی و انحراف و محل شهبات است.

به طور کلی پیشنهاد می شود ضمن فراهم شدن زیر ساخت های لازم برای تهیه نقشه عرصه، زمینه اجرای کامل قانون حدنگار (از جمله برون سپاری تهیه نقشه های مربوط به خدمات تجمیع و افراز، ماده 45 و سایر امور ثبتی) فراهم شود.

چرا که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است ظرف مدت پنج سال از تاریخ لازم الاجراء شدن این قانون، حدنگاری را به نحوی به انجام برساند که موقعیت و حدود کلیه املاک و اراضی داخل محدوده مرزهای جغرافیایی کشور اعم از دولتی و غیردولتی و همچنین موقعیت و حدود کلیه کوه ‌ها، مراتع، جنگل ‌ها، دریاها، دریاچه ها، تالاب ها، اراضی مستحدث ساحلی، مسیل های دایر و متروکه و جزایر کشور، مشخص و تثبیت شود به گونه ای که هیچ نقطه ای از کشور بدون نقشه و اسناد مالکیت حدنگار نباشد.

برچسب ها: سازمان ثبت اسناد و املاکقانون حدنگارکاداسترمدیریت شهری
نوشته قبلی

مبلمان شهری؛ تأمین نیازهای افراد داری معلولیت در شهر تهران

نوشته بعدی

هم سویی بیشتر مسابقات معماری و معضلات موجود در جامعه

الهام نهاوندی

الهام نهاوندی

دکتری شهرسازی، پژوهشگر و نویسنده

مطالب مرتبط - Related Post

وزارتخانه چند تکه: مسکنی که منتزع می شود

وزارتخانه چند تکه: مسکنی که منتزع می شود

یکشنبه 1 آبان 1401
حقوق مالکانه و اثر آن بر سرانه کاربریهای عمومی سطح شهر

حقوق مالکانه و اثر آن بر سرانه کاربریهای عمومی سطح شهر

چهارشنبه 27 مهر 1401

نقش “تعریف از فضا” بر تحلیل “نحو فضا”

دیپلماسی فرهنگی خواهرخواندگی شهرهای ایران در روابط بین الملل

نقد نظام مدیریت ساخت‌وساز شهری تهران (3)

The Line،رویای بلندپروازانه فرار از مرگ

نوشته بعدی
توجه به ارتباطات اجتماعی در پروژه های مسکونی

هم سویی بیشتر مسابقات معماری و معضلات موجود در جامعه

دستفروشان در کلان شهر تهران

دستفروشان در کلان شهر تهران

پربحث ترین 7

  1. امیر says:
    1 سال پیش

    خیلی ممنون

    پاسخ
  2. آرش says:
    1 سال پیش

    یک مورد رو اشتباه فرمودید و اونم اینکه نقشه بردار ثبت هرگز رایگان کاری رو برای مالک انجام نمیده. اگه تعرفه فعلی رو ملاک بگیریم، نقشه بردار اداره ثبت برای یک شمیم زدن ملک حداقل 10 برابر تعرفه معرفی شده بابت برونسپاری از مالک اخذ میکرد و البته بعد از چندین و چند روز معطلی مالک بابت تهیه نقشه.

    پاسخ
  3. احمد says:
    1 سال پیش

    فکر کنم اجرای این برون سپاری سرعت و کیفیت لازم را در زمینه حد نگاری کشور بوجود آورد

    پاسخ
  4. S.b.h says:
    12 ماه پیش

    تعرفه جدید برونسپاری ۱۴۰۰ از کی ابلاغ شده؟ و ایا اجرایی می شود؟

    پاسخ
    • الهام says:
      11 ماه پیش

      ابلاغ شده اما بسیار پایین است و با هیچ آنالیز بهایی هماهنگ نیست.

      پاسخ
      • user says:
        11 ماه پیش

        بیچاره مردم که باید با هر ساز مسئولین برقصند،بنده برای تعویض سند دفترچه ای به تک برگ به اداره ثبت مراجعه کردم،طبق قانون جدید مهندس برون‌سپاری به من معرفی شد با مهندس تماس گرفتم بیش از چهار برابر تعرفه اعلامی سازمان،دستمزد میخواست میگفت هزینه ایاب و ذهاب بالاست

        پاسخ
  5. آریا says:
    6 ماه پیش

    واقعا ثبت عملکرد نامتاسبی در این رابطه دارد و همه بار زحمت بر دوش نقشه برداران است.

    پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مطالب برگزیده

  • بررسی آرامگاه ها و آئین تدفین در زمان هخامنشی

    بررسی آرامگاه ها و آئین تدفین در زمان هخامنشی

    0 اشتراک ها
    اشتراک گذاری 0 توئیت 0
  • مدرن چيست؟

    0 اشتراک ها
    اشتراک گذاری 0 توئیت 0
  • عوارض شهرداری چیست و انواع آن کدامند؟

    0 اشتراک ها
    اشتراک گذاری 0 توئیت 0
  • رنگ های نمادین در هنر ایران

    0 اشتراک ها
    اشتراک گذاری 0 توئیت 0
  • سکه های هخامنشی

    0 اشتراک ها
    اشتراک گذاری 0 توئیت 0

مطالب برتر

  • پربازدیدترین
  • پربحث ترین
  • آخرین مطالب
بررسی آرامگاه ها و آئین تدفین در زمان هخامنشی

بررسی آرامگاه ها و آئین تدفین در زمان هخامنشی

یکشنبه 2 اسفند 1388
مدرن چيست؟

مدرن چيست؟

دوشنبه 13 مهر 1388
عوارض شهرداری چیست و انواع آن کدامند؟

عوارض شهرداری چیست و انواع آن کدامند؟

دوشنبه 1 بهمن 1397
رنگ های نمادین در هنر ایران

رنگ های نمادین در هنر ایران

یکشنبه 11 خرداد 1399
نقدی بر شیوه اجرای تبصره 3 ماده 9 قانون حدنگار

نقدی بر شیوه اجرای تبصره 3 ماده 9 قانون حدنگار

7
زنان نامرئی و منظر شهری

زنان نامرئی و منظر شهری

3
زاینده‌رود؛ از تکوین تا تخریب تمدن

زاینده‌رود؛ از تکوین تا تخریب تمدن

3
تقلید بدون ¬حجت در سیمای شهری

تقلید بدون ­حجت در سیمای شهری

2
وزارتخانه چند تکه: مسکنی که منتزع می شود

وزارتخانه چند تکه: مسکنی که منتزع می شود

یکشنبه 1 آبان 1401
تأثیر روند رشد و توسعه بر ساختار شبکه اکولوژیکی شهری تهران

تأثیر روند توسعه بر ساختار شبکه اکولوژیکی شهری تهران

جمعه 29 مهر 1401
حقوق مالکانه و اثر آن بر سرانه کاربریهای عمومی سطح شهر

حقوق مالکانه و اثر آن بر سرانه کاربریهای عمومی سطح شهر

چهارشنبه 27 مهر 1401
راه، شریان حیات یا ابزار مداخله؟

راه، شریان حیات یا ابزار مداخله؟

دوشنبه 25 مهر 1401
نظرآنلاین

کپی رایت 1397-1400؛ کلیه حقوق این وب سایت متعلق به پژوهشکده نظر است.

Navigate Site

  • پژوهشکده نظر
  • باغ نظر
  • منظر
  • هنر و تمدن شرق
  • گردشگری و فرهنگ

Follow Us

بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
  • صفحه اصلی
  • هنر
    • باستان شناسی
    • مدرنیته و هنر مدرن
    • نقد هنر
    • نقوش و تزئینات
    • نگارگری
    • هنر باستان
    • هنر معاصر
  • منظر
    • منظر شهری
    • سازمان فضایی شهر
    • باغ
    • مبانی نظری منظر
    • منظر طبیعی
    • منظر و جامعه
    • منظر راه
  • معماری
    • مسکن
    • مبانی نظری معماری
    • معماری معاصر
    • معماران
  • شهر
    • برنامه ریزی و مدیریت شهر
    • مبانی شهر
    • نوسازی شهری
    • مرمت شهری
  • محیط
    • مدیریت آب
  • گردشگری
  • نظرگاه
  • تماس با ما

کپی رایت 1397-1400؛ کلیه حقوق این وب سایت متعلق به پژوهشکده نظر است.

خوش آمدید!

وارد ناحیه کاربری خود شوید

رمز عبور را فراموش کرده اید؟

رمز عبور خود را بازیابی کنید

لطفا نام کاربری یا آدرس ایمیل خود را برای بازنشانی رمز عبور خود وارد کنید.

ورود به سیستم