• آرشیو
  • نویسندگان
جمعه 14 بهمن 1401
نظرآنلاین
پایگاه خبری - تحلیلی پژوهشکده نظر
  • صفحه اصلی
  • هنر
    • باستان شناسی
    • مدرنیته و هنر مدرن
    • نقد هنر
    • نقوش و تزئینات
    • نگارگری
    • هنر باستان
    • هنر معاصر
  • منظر
    • منظر شهری
    • سازمان فضایی شهر
    • باغ
    • مبانی نظری منظر
    • منظر طبیعی
    • منظر و جامعه
    • منظر راه
  • معماری
    • مسکن
    • مبانی نظری معماری
    • معماری معاصر
    • معماران
  • شهر
    • برنامه ریزی و مدیریت شهر
    • مبانی شهر
    • نوسازی شهری
    • مرمت شهری
  • محیط
    • مدیریت آب
  • گردشگری
  • نظرگاه
  • تماس با ما
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
  • ورود
نظرآنلاین
  • صفحه اصلی
  • هنر
    • باستان شناسی
    • مدرنیته و هنر مدرن
    • نقد هنر
    • نقوش و تزئینات
    • نگارگری
    • هنر باستان
    • هنر معاصر
  • منظر
    • منظر شهری
    • سازمان فضایی شهر
    • باغ
    • مبانی نظری منظر
    • منظر طبیعی
    • منظر و جامعه
    • منظر راه
  • معماری
    • مسکن
    • مبانی نظری معماری
    • معماری معاصر
    • معماران
  • شهر
    • برنامه ریزی و مدیریت شهر
    • مبانی شهر
    • نوسازی شهری
    • مرمت شهری
  • محیط
    • مدیریت آب
  • گردشگری
  • نظرگاه
  • تماس با ما
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
نظرآنلاین
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
صفحه اصلی شهر برنامه ریزی و مدیریت شهر

نقد نظام مدیریت ساخت ‌و ساز شهری تهران(2)؛ تا «سازنده» از «بساز و بفروش»

آرش تقی ‌پوراختری نویسنده: آرش تقی ‌پوراختری
پنج‌شنبه 25 آذر 1400
در برنامه ریزی و مدیریت شهر, شهر
A A
0

نظام مدیریت ساخت و ساز شهری

نظام مدیریت ساخت ‌و ساز شهری تهران چگونه است؟ بی‌تفاوتی مدیریت شهری نسبت به «سازنده» و «بساز و بفروش».

در نقد قبلی فاصله «وضع موجود نظام مدیریت ساخت ‌و ساز شهری» با «وضع مطلوب از حکمروایی ساخت ‌و ساز شهری» معرفی شد. در این ‌راستا یکی از نکات مغفول در تصمیمات مدیریت شهری، ماهیت تولیدکننده فضا است. از این ‌رو لازم به توضیح است که شاید مهم ‌ترین معیار تمیز دادن «سازندگان» از «بساز ‌و بفروش‌ ها»‌ شکل دارایی ایشان است، که در قالب فضا انباشت می‌شود.

به بیان دیگر سود «سازنده» در این است که اگر امسال 500 متر زمین دارد، با فعالیت ساخت‌ و سازی خود، این مساحت را در سال بعد به مثلا 600 متر برساند. از این ‌رو لزوماً افزایش قیمت ملک به معنای سود ایشان نبوده؛ و نفع منطقی ایشان در افزایش قابلیت نقد شوندگی دارایی ‌شان است (موضوعی که می‌تواند در یک بازار غیررانتی، حتی رابطه معکوس با افزایش قیمت ناشی از تورم داشته باشد).

می‌ توان سازندگان را نوعی«سرمایه‌ دار صنعتی» به حساب آورد؛ که متفاوت از «سرمایه ‌داران ‌تجاری» (بساز و بفروش ‌ها) هستند. به این معنا که سرمایه ایشان روی زمین [غیرمنقول] و قانونی در تملک ایشان است؛ و بتبع شرایط عمومی کشور، قابل سیاست‌ گذاری در جهت نفع عمومی است.

حال‌ آنکه ماهیت دارایی، «سرمایه ‌داران ‌تجاری» پول نقد بوده؛ و با همان نیتی که روزی وارد بازار بورس؛ یا تبادلات ارزی می ‌شوند؛ روزی هم سوار بر تورم در بازار ساخت ‌و ساز فعالیت می ‌کنند. حداقل تفاوت میان این دو قشر در تعهدات مالیاتی، ایجاد اشتغال دائم، و تورم‌ زایی رفتارهاست.

هرچند همین «سرمایه‌ داران صنعتی» را نیز باید بخش خصوصی به حساب آورد، و منکر انگیزه ‌های مالی ایشان نبود؛ ولی استمرار حرفه ‌ای فعالیت ایشان در زمینه ساخت ‌و ساز، نقش «اعتبار اجتماعی» (حسن شهرت) را در مارکتینگ ایشان برجسته کرده، و ویژگی «پاسخ‌ گویی» ایشان را در مقایسه با «بساز وب فروش ‌ها» تقویت می ‌کند.

از این ‌رو در کنار این تغافل و بی‌ نظری در مدیریت شهری نسبت به ماهیت درخواست ‌کنندگان تولید فضا؛ بسیار سوال برانگیز است که چرا مدیریت شهری – و حتی فراتر از آن – علی ‌رغم درک قدرت ‌آفرین بودن «ثروت» و «اعتبار اجتماعی» ناشی از فعالیت ساخت ‌و ساز، بر نحوه توزیع آن در جامعه بی ‌توجه است؟ و یا چرا مدیریت شهری از ظرفیت‌ های اجتماعی ساخت ‌و ساز، برای بهبود کم ‌هزینه کیفیت ساخته ‌ها بهره ‌نمی ‌جوید؟ (تقی‌ پور، 1400). تلاش برای ارائه پاسخی به این سؤال در نقد‌ آتی انجام می ‌گیرد.

نقد نظام مدیریت ساخت ‌و ساز شهری تهران(2)؛ تا «سازنده» از «بساز و بفروش»
تصویر 1.ابعاد سه‌گانه مدیریت ساخت‌وساز شهری تهران
  • منبع : تقی‌پور اختری، آرش. (1400). تبیین حکمروایی ساخت‌وساز در شهر تهران. پایان‌نامه کارشناسی ارشد. دانشگاه علامه طباطبایی. دانشکده مدیریت و حسابداری.

بیشتر بخوانید - Read More

وزارتخانه چند تکه: مسکنی که منتزع می شود

حقوق مالکانه و اثر آن بر سرانه کاربریهای عمومی سطح شهر

برچسب ها: بسازبفروشحسازندهساخت‌وساز شهریمدیریت
نوشته قبلی

ضعف نگاه یک بعدی به پایانه ­های تاکسیرانی شهری

نوشته بعدی

شهر اسلامی؛ اصالت شکل یا محتوا؟

آرش تقی ‌پوراختری

آرش تقی ‌پوراختری

کارشناسی ارشد مدیریت شهری، دانشگاه علامه و کارشناسی ارشد انرژی معماری، دانشگاه تهران، دستیار معاونت برنامه ‌ریزی و توسعه منابع انسانی شهرداری تهران در اداره کل رفاه و امور ایثارگران

مطالب مرتبط - Related Post

وزارتخانه چند تکه: مسکنی که منتزع می شود

وزارتخانه چند تکه: مسکنی که منتزع می شود

یکشنبه 1 آبان 1401
حقوق مالکانه و اثر آن بر سرانه کاربریهای عمومی سطح شهر

حقوق مالکانه و اثر آن بر سرانه کاربریهای عمومی سطح شهر

چهارشنبه 27 مهر 1401

نقش “تعریف از فضا” بر تحلیل “نحو فضا”

دیپلماسی فرهنگی خواهرخواندگی شهرهای ایران در روابط بین الملل

نقد نظام مدیریت ساخت‌وساز شهری تهران (3)

The Line،رویای بلندپروازانه فرار از مرگ

نوشته بعدی
شهر اسلامی؛ اصالت شکل یا محتوا؟

شهر اسلامی؛ اصالت شکل یا محتوا؟

یک کاتالیست مجازی؛ اثربخشی رسانه های اجتماعی بر محله معاصر

یک کاتالیست مجازی؛ اثربخشی رسانه های اجتماعی بر محله معاصر

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

نظرآنلاین

کپی رایت 1397-1400؛ کلیه حقوق این وب سایت متعلق به پژوهشکده نظر است.

Navigate Site

  • پژوهشکده نظر
  • باغ نظر
  • منظر
  • هنر و تمدن شرق
  • گردشگری و فرهنگ

Follow Us

بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
  • صفحه اصلی
  • هنر
    • باستان شناسی
    • مدرنیته و هنر مدرن
    • نقد هنر
    • نقوش و تزئینات
    • نگارگری
    • هنر باستان
    • هنر معاصر
  • منظر
    • منظر شهری
    • سازمان فضایی شهر
    • باغ
    • مبانی نظری منظر
    • منظر طبیعی
    • منظر و جامعه
    • منظر راه
  • معماری
    • مسکن
    • مبانی نظری معماری
    • معماری معاصر
    • معماران
  • شهر
    • برنامه ریزی و مدیریت شهر
    • مبانی شهر
    • نوسازی شهری
    • مرمت شهری
  • محیط
    • مدیریت آب
  • گردشگری
  • نظرگاه
  • تماس با ما

کپی رایت 1397-1400؛ کلیه حقوق این وب سایت متعلق به پژوهشکده نظر است.

خوش آمدید!

وارد ناحیه کاربری خود شوید

رمز عبور را فراموش کرده اید؟

رمز عبور خود را بازیابی کنید

لطفا نام کاربری یا آدرس ایمیل خود را برای بازنشانی رمز عبور خود وارد کنید.

ورود به سیستم